我们该如何选址呢？请看下面的三步选址法！

第一步，选城区

开店选址要选有活力的区域，同时兼顾现在和未来的客流量。一般最好选城区而且是新城区。为什么这么说呢？选城区是因为它代表一个区域的发展，关乎到你未来客流量的事。

很多人在选址时都会选择新城区，因为城市里的黄金地带已经被别人使用了，而老城区活力又不够，所以新城区相对来说为上选。

但是，在选择新城区时也有考虑现在的生意。因为，新城区的搬迁需要一定时间，所以我们可以先在老城区开个两三年，等时机成熟了再搬到新城区。

当新城区周边楼盘入住率超过25%时，便可以开始入住新城区了。因为当入住率超过25%时，商圈里各个开发商都已经进入了，他们会吸引商家来入驻。同时，25%的入住率基本可以覆盖我们的日常经营成本，维持小店生存。

这里还有个特殊情况，就是如果到达25%的入住率用时长的话，这时候人口搬迁速度是很慢的，我们应该等到40%入住率才考虑开店。

第二步，选商圈

商圈，就是我们开的小店的中心、顾客的辐射范围，也就是来店里顾客的活动范围。一般在选商圈时，我们要根据开店的目标来确定，不能单纯的选择人流量多的地方。如果是开休闲类的店，则选择年轻人或小孩子多的区域；开民生类的店，则选周围住户多的区域。

这时候你可能会问：我要怎么去判断商圈里住的人是哪种家庭结构呢？

我们要判断，首先要关注细节。比如有幼儿园的地方，那年轻的夫妻肯定多；有麻将馆的地方，老年人会比较多。另外，我们还要关注早晚的亮灯率。如果晚上天一黑就亮灯，那一般是三代同堂，小孩子多；如果是8点过后亮灯多，那年轻夫妇、单身人比较多；而一大早就亮灯的，则是老年人居多。

第三步，选位置

最后一步是选择开店的具体位置。在这里有一个方法可以推荐给大家：路线交点法。我们可以把消费目标群体每天的大概行动地点找出来，连成行动路线。当每条路线都画出来时，会产生交点，途经最多线路的交点就是我们目标人群的中心，我们便可以把店开在那。

举个例子，大妈们接孙子放学回家时，可能会在小超市给孙子买个零食，然后顺便把蔬菜水果买了；如果这个超市正好处在小区或健身房的必经之路上，那年轻人路过时可能也会光顾。所以，这个超市就是大妈和年轻人的交点。